洽谈降租执行(实战思路)

〖壹〗
、实战思路核心：以沟通目标为导向
，通过多维度施压与情感互动，推动业主接受降租并完成签约
。明确沟通目的与目标目的：直接表明降租需求 ，避免模糊表达。目标：以完成降租并签约为最终结果
，所有策略需围绕此展开 。挖掘降租切入点租金金额：直接沟通降低每月租金，明确可接受的降幅范围
。

〖贰〗、零成本创业需结合行业特性与资源整合 ，以下提供分行业实战思路及执行要点：餐饮行业：轻资产外卖模式核心逻辑：利用家庭厨房或共享厨房空间
，通过外卖平台销售特色餐品，规避门店租金成本。操作步骤：选品定位：聚焦细分市场（如减脂餐 、地方小吃
、儿童营养餐） ，差异化竞争 。

〖叁〗、首先要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文
。哪里人气旺盛
，哪里萧条，哪里是新开发区域。记得带笔和笔记本 ，随时记录下来 。再带数码相机
，可拍摄一些照片回去借鉴
。

韩国近25万个体工商户倒闭

〖壹〗 、韩国近25万个体工商户倒闭的原因可从以下三方面分析：第一，疫情防控措施升级导致经营成本上升与客源流失自2021年12月13日起 ，韩国因疫情反弹实施更严格的特别防疫对策，违反规定的营业场所将面临罚款。这一政策直接限制了个体工商户的营业时间与经营方式
，例如餐饮业需缩短堂食时间或改为外卖服务 。

〖贰〗
、大
。个体工商户账户一月流水不能够超过20万，若一个月流水大于20万的话 ，那么银行账户是会进行监管的
，通过个人账户收取，而个体户并没有申报这个收入 ，就属于逃税行为的。

〖叁〗、近期美国多家银行倒闭
，主要原因包括美国特有的银行存款保险制度引发储户信心下降 、美联储激进加息导致银行资产负债表受损和盈利压力增大
、利率倒挂现象使银行面临利息倒挂风险，具体如下：银行存款保险制度引发储户信心下降 美国特有的银行存款保险制度规定 ，每位存款人可获得比较高25万美元的联邦政府免费保险 。

选铺兵法2@聊聊商铺的租金回报率

类比理财产品：银行3年期大额存单年化回报率55%（保底）
，而预期年化4%的理财产品可能因市场震荡大幅偏差。租金回报率同理，需考虑市场风险
。影响租金回报率的风险因素市场与政策风险：行业政策：如2021年“双减”政策导致教培行业退铺潮 ，教育培训类商铺空置率上升
，前期6%以上的回报率被长期拉低。

租金与售价：现有商铺租金与售价决定未来增值潜力及回报率 。铺位位置：“金角，银边 ，草肚皮 ”是择址、选铺要诀，角与边上的铺位通常更具优势
。业态组合：商圈业态组合水平直接决定该商圈增值潜力。人流量与消费者结构：区位及辐射范围居住人群结构决定未来发展 。

正面案例：地铁口到写字楼的必经之路上的铺位
，街区每天固定客流量约2万人次，15平米的铺位租给三津汤包 ，商家日均营业额5000元
，租金可付到1000元/平米
。若铺位旁还有写字楼在建，意味着未来消费增量 ，投资价值更高。动线流量变现定律：投资买铺需关注“动线--流量--变现
”定律 。

进行收益风险评估：商铺无论是自营还是出租
，投资前都需做收益风险预估，计算成本利润 、回报率及可能遇到的风险
。近来 ，商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右。投资风险与收益相伴
，定位不明确
、治安差、缺乏统一管理的商铺可能导致长期租不出去或经营状况差 。

0年前熟铺有8%的收益很常见，最近两年买进的商铺租金回报率在5% - 6%
。借鉴成熟经济体香港 ，2016年香港黄金地段商铺的租金回报率水平是1% - 2%。电商冲击 电商的发展改变了人们的消费模式
，越来越多的人选取在网上购物，这直接导致了线下商铺的客流量减少 ，生意难做 。

例如，有人因租不出去或“三代养一铺”否定商铺价值
，本质是自身未掌握选铺逻辑或选错标的。与股票投资的对比：股票投资依赖专业性，仅少数人能盈利 ，多数人成为“韭菜 ”；而商铺是实体资产
，投资者可通过前期调研（如地段 、人流量、租金回报率）掌控风险，避免完全被动
。

1688怎样取消跨境铺货

〖壹〗
、方法一：通过1688网站进行授权取消 登录账户：首先 ，登录到1688的账户中心。 进入授权管理：点击左侧的“我的铺货
”
，在“我的铺货”页面中，找到“授权管理 ”模块 。 选取取消授权：在“授权管理
”模块中 ，找到你想要取消授权的卖家
，点击右侧的“取消授权”
。 确认取消：在弹出的取消授权对话框中，填写相应的理由 ，并确认取消授权。

〖贰〗、若商家已经决定彻底取消在1688平台上的所有业务
，还需要在平台上关闭自己的店铺 。可以在1688账户的后台操作界面中选取关闭店铺，关闭前需要注意平台的相关规定
。结论 在1688取消跨境铺货需要我们充分考虑政策监管的情况 、平台的竞争和商家的运营成本 ，确定是否有必要取消铺货。

〖叁〗
、登录阿里巴巴账号，在首页点击“1688 ”进入平台 在菜单栏中找到“我是卖家
”
，选取“商品管理”进入商品管理页面后，在左侧的菜单中选取“铺货管理 ”找到需要取消铺货的商品 ，进入该商品的管理页面 在页面中找到“撤回铺货”按钮
，点击确认即可 值得说明的是，撤回铺货只能在申请审核通过之前进行操作 。

〖肆〗、在1688首页 ，点击右上角的“控制台
”选项
，进入管理后台
。打开“商品管理”：在管理后台界面中，找到并点击“商品管理 ”选项。设置商品：在商品管理页面中 ，选取要取消铺货设置的商品
，进入该商品的详细界面 。取消铺货设置：在商品详细界面中，找到“铺货设置
”选项 ，将其关闭
，以取消铺货设置
。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。

〖贰〗 、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定
。

〖叁〗 、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。