疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金。

国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策，以支持中小企业应对疫情不利影响
，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房 。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免 ，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决
，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准
。

租赁减免3个月租金的承租人会计处理?

按照旧租赁准则包括小企业会计准则处理：不需要确认“使用权资产 ”，对于存在免租期的经营租赁 ，只需将租金总额在整个租赁期内（含免租期）进行平均分摊。例如
，某办公楼租赁期是3年，前面有3个月免租期 ，实际租赁时间是36个月+3个月=39个月 。每月应分摊的租金
，用3年的总租金额除以39个月来计算，然后计入当期损益。

会计处理：将减免的租金金额直接冲减当期租赁费用（如管理费用
、制造费用等） ，无需调整使用权资产和租赁负债
。例如
，原当月租赁费用5万元，减免后实际支付2万元 ，则当月确认租赁费用2万元。

有关条件的租金减免会计处理：租赁人应在满足条件时确认减免金额，并在合同期间按条件到期日进行调整 。具体分录包括：租金减免的确认（借方为租金减免收入
，贷方为应收租赁款）；实际支付的租金确认（借方为应收租赁款，贷方为现金）
。

前三个月免租期并不影响使用权资产的确认和计量。承租人应依据租赁合同的约定和会计准则的要求 ，对免租期内的使用权资产进行正确的会计处理 。这包括判断租赁期开始日、进行初始计量以及计提折旧等步骤
。

法律分析：经营性租赁在会计处理上
，对于出租人提供免租期的，出租人应当 将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内 ，按直线法或其他合理的方法进行分配
，即免租期内出租人应当按照租金总额在整个租赁期长度内均匀确认租金收入。

若租金已预收且未确认收入，则冲减“预收账款
”；若已确认收入 ，则冲减“主营业务收入” 。需注意：出租人需按税务规定开具红字发票
，确保增值税申报与账务处理一致
。企业作为承租人时的会计处理承租人收到租金减免时，需根据费用性质冲减对应成本或费用科目。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件
。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失
。

出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金
，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任。陆先生起诉主张租赁合同解除无效，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金 。

疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免
、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策
。

在当前疫情下
，承租方有可能实现一定期限的租金减免，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗 、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时
，解除权人可以解除合同。

〖贰〗
、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。

〖叁〗
、临时场地租赁：因疫情导致活动取消的 ，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户
，请求免除一定期限租金的，应予支持；承租非国有房屋的 ，可引导参照政策调解
，调解不成则根据公平原则变更合同 。

疫情土后地租金减免政策

同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失 ，对采取减免措施的出租人给予房产税 、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

因疫情无法支付租金的租客
，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免 。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免
。

为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等各类单位和个人，根据租金减免额度 ，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税。